昌平县长阳镇颁布《农村宅基地房子建设管理办法》

本办法适用于长阳镇行政区域内（城镇规划区内涉及回迁的村落除外），依法、合规取得农村宅基地的居民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房子（以下简称居民盖房，包括住房和与生活有关的附属用房）的审批和建设管理等相关工作。

一、建房标准

1、村民盖房的基底面积占宅基地面积不得超过75%，新宅基地（1983年1月1日之后）最高批准占地面积为0.3亩，基底面积不得超过150平米；

旧宅基地（1982年12月31日曾经）最高批准占地面积为0.4亩（不足0.4亩的，以实际面积为准），基底面积不得超过200平米。

建筑层数不得超过二层，不得建设三层及以上建筑和地下二层。

其中：双层住宅平楼顶不超过3.6米，坡房顶山墙不超过3.6米，坡房顶屋脊不超过6.6米；

两层住宅平楼顶不超过7.2米，坡房顶山墙不超过7.2米在宅基地建彩钢房办什么手续，坡房顶屋脊不超过9米。

建筑高度估算起点为房子基底上平面起估算。

2、屋顶设置走道间（扶梯间）的，应以满足房子检修须要为主，建筑面积应控制在8平方米以内，进深应控制在2.7米以内，便捷检修工具运送为准，不得以建设走道间（扶梯间）为由，变相建设局部3层楼房。

3、房屋四至（含滴水）垂直下落投影、院墙、台阶等住宅建筑物均不得超出自家宅基地范围内，楼房后檐滴水通常不大于0.4米，延庆和院墙滴水通常不大于0.2米；

两层房屋后檐滴水通常不大于0.8米（如采用雨落管等方法排水的可不大于0.4米），昌平滴水通常不大于0.3米。

4、村民应根据村落规划设计的风貌进行建设。

新建楼房根据相关规定进行户厕整修，户厕整修的粪池和空气源室内机等相关生活设施应该控制在宅基地范围内，不得在宅基地外建设室内走道，居民应该遵循废水处理管理规定，庭园内应该考虑栽树和绿化美化，着重改善人居环境，推动美丽乡村建设；

居民住宅建设不得堆放乱放建筑材料，不得阻碍别人通行、通风、采光、排水，不得损害公共利益和别人的合法权益。

二、村民盖房申请审批流程

申请审批流程示意图

居民盖房应该征求相邻农地使用权人意见，并持下述材料向村委会提出申请：

1.依法取得的宅基地批准文件（权属证书）或村委会开具的权属证明材料；

2.申请人户籍簿、身份证及家庭成员的有效身分护照打印件；

3.《农村宅基地和盖房（规划许可）申请表》；

4.《农村宅基地使用承诺书》；

5.选取的通用标准图集中相应跃层图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图;

6.法律、法规规定应递交的其他材料。

三、加强管理

1、村民盖房禁止占用耕地，应使用原有的宅基地。

盖房前应征得邻里同意，禁止未批先建和超面积建设，对于未进行审批的新建三层（含）以上建筑、地下二层、侵街占道建设的建筑物、构筑物一律认定为违规建筑，由镇政府勒令责令拆除。

对违规违法盖房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃取缔；对违犯民法、构成犯罪的，要依法追究民事责任。

2、村民盖房应该严格依照盖房批复进行，建筑质量与安全应符合国家和本市相关标准及农村住宅抗震设防等相关要求。

施工过程中，应该遵循国家和本市建筑安全、消防安全等有关要求,以便消防取水和消防汽车通行,产生施工记录；

居民要对建设房子的质量安全负总责,承当建设主体责任；

居民房子的设计、施工、村料供应单位或个人分别承当相应的建设工程质量和安全责任。

村委会要强化施工全过程监管和服务,督促落实抗震设防和红色节能发展等举措，及时发觉和处置涉及宅基地使用和盖房过程中存在的各种违规违法行为。

3、对于未经批准使用宅基地进行住宅建设的，符合村落规划的，勒令其办理审批手续在宅基地建彩钢房办什么手续，不符合村落规划的，勒令责令拆除；有房租收入的，没收房租收入，并处房租收入一倍的罚金。

4、镇政府、村委会对宅基地管理工作中产生的文书、照片、影音等资料应该及时归档,推行“一户一档”管理并完善表册。

北青社区报良乡版

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