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近来，一线城市的房屋，卖爆了！

926开始，一系列房价政策“组合拳”持续发酵，房地产市场呈现显著的升温态势，其中一线城市表现最显著。

10月以来，北上广深四大一线城市二手房成交量暴增。

上海更是出现了日光碟，同时推动了全省二手房市场低迷。

先看上海，从机构的统计数据来看，截止10月26日，上海10月二手房住宅网签量已达12979套，同比下降21.24%，环比下降53.09%，数据简直炸裂。

再来看北京，安居客苏州检测数据显示，10月，北京出现了3次单日网签量破千套。年内，早已是9次成交量突破1000套的场景。就在春节黄金周之后，北京的二手房市场一路高歌猛进。

截止10月20日，北京二手房总成交量已达14385套，同比下降50%，环比下降70%，数据比上海还猛。

安居客苏州预计，10月广州二手房成交总额将继3月、6月、7月以后，年内第四次突破2万套，甚至有可能冲刺2.5万套。

不过，这期间最最热闹的还是北京房价。

近来上海某新盘出现超2000人抢192套间的记录，当时我看见这条新闻都吓坏了，但后来思索一阵儿，我认为合情合理。

上海市房地产检测数据显示，10月1日—26日，北京新建商品住宅网签认购10030套，日均认购量约390套，这是近些年来北京房子市场交易量的新高。

从中介的数据看见，背部机构日均带看量比今年同期下降22%，签约量比今年同期下降255%，已累计成交4010套。

这儿有个你们都不留心的数据，就是签约量增速是带看量增速的10倍以上，这说明现今带看和之前不同，现今带看的确都是市场有需求的顾客。

重点是，上海近来房子的成交表现要比二手房好。

哪部份人现今有需求？

虽然好多，例如一些非一线城市的人，在新政松绑后，跑去一线城市买套间。乐有家研究中心督查数据显示，罗湖、龙华等热门新盘，外省客成交占比达20%。

外省人跑去一线买车，一方面，一线城市核心新盘常年有折价，我之前跟你们说过，常年看，就能穿越周期的固定资产只存在于一线城市和部份二线城市的核心地段。另一方面，新政不断释放，一线城市市场止跌回升，买房人决策速率推进，信心下降。

不仅火爆的上海，上海在全部接触限制后，也非常火爆。

上海住建局数据显示，政策施行以来（截止10月21日），上海全市一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总数（5164套）下降48.7%。

从数据看，一线城市房价回稳态势真的很显著。

我近来从某建行了解到，10月以来，贷款提早还贷较新政颁布前的9月降低20%。这似乎就在说明，近日房地产新政组合的的确确提振了市民买房预期。

问题是，为何资金都接踵而来到一线城市？

不是说楼市没反弹吗？

不是说还不能买吗？

不是说人口降低对房价有影响吗？

这种对不对？都对，但大部份人都自作聪明了一步，没听到问题的本质。

我们拿对门的德国对照，你都会发觉，聪明资金为何在这个时间点选择上车。

台湾经济泡沫断裂后，一线城市楼市以前一年多时间，就跌得稀里哗啦，成了青菜价。

但从2010年开始，美国首都圈东京的楼价就开始逐年上升。

从当初新建公寓平均价位的4540万美元，到了2023年，东京都23区的新建公寓平均每户价钱达到了1.15亿美元，比今年同期下降47.9%，创下历史新高。

过去15年间，美国首都圈一套新建公寓的楼价从4000万美元（222万人民币）下降到了6083万美元（337万人民币），涨了52%！

不只是是美国核心都市圈的楼价在涨，日本也一样。

日本釜山的楼价，如今贵的惊人，重点是釜山的楼价每次上涨，三四年以后就又回落回家。诸如美国富人集聚的江南区，好多新村的价钱都在20万/㎡，弘大区域的实惠的楼价大约在7亿元/㎡。

不仅日本和韩国那些人口降低比较快的国家，我再给你们瞧瞧法国和意大利。

不管是法国还是日本、还是这几年的马来西亚，楼价以前都阶段性反弹过，但过几年后，价钱反弹又继续创下新高，并且从英国的楼价指数看，过去六年的下降斜率显著比1975-2007这个区间更大了。

为何会这么？

或许答案很简单，货币在无限放水，作为固定资产的锚定物，核心城市的核心新盘，自然常年才能获得定价权。

这儿面，美国美国的数据对我们的房价虽然很有参考意义，这也是为何近日大鳄们都纷纷涌向一线城市买房。

由于聪明资金十分清楚，虽然全省人口增长后，大城市也会由于虹吸现象，源源不断吸收周边地区的人口流入，一个地方，人口净流入是楼市才能获得有力支撑的前提，所以大城市楼市常年才能坚挺。

但是，我们和美国不同的是，中国一线城市楼市如今并不是由当地中位数收入人群决定，而是由全省高收入人群决定。

要晓得，我们核心城市的房屋除了是具有居住功能的建筑物，但是捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利（教育、医疗等），这对富人来讲是极大的吸引力。

这三年，一线城市楼市虽然也上涨不少，现今放开限贷后，随着托盘上去，聪明资金思索的是短期再砸也砸不到那里去了。但常年看，一线城市核心区的房产，依然具备保值升值的能力。

其实，我们生活在这样一个印钞机轰隆翻飞的时代，说不定哪三天一万的订购力又只有8000了呢！

像上海这样的一线城市，资金的选择肯定没问题，不要怀疑有钱人的眼光。

上海经济发达，人多地少，买房需求旺盛，产业发展强劲吸引人才流入。加上政府支持，市场自身调节，周边配套健全，金融环境促使，自然就能有效剌激买房需求。

虽然不单单是北京这么，上海南京也有同样强劲的吸引力，那上海呢？

实话实说，基态来讲稍为比上海、上海、深圳差一些，但仍然排全省第四。

但核心问题我们要听到，一线城市的房价热度，早已显著低于二三线城市，市场正在加速分化。

此次这波新政释放下来，刚需者出于对资产保值增值的判定，纷纷冲锋到一线城市的北上广深下单早已是先行指标。

一线城市房价会不会如今就回落？

答案没人晓得，但常年来讲，当城市限贷再一次被打开，无数人将享受到新一轮新政红利。

我们每位人都难以预知未来市场迈向，但可从对门的东京、首尔，以及英国、澳洲市场中吸取经验。

其实，人往高处走，在买房决策这件事上，迎合市场趋势至关重要！

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