本文首发拾榴询财公众号（2024年11月13日）

不得不说，下半年高层稳定房价的决心真大，九月末那波政策的药效刚才消散，数据开始调头，新一轮剌激明天又开始了。

01

周日我非常在“16号内参”中就传得沸沸扬扬的房价减税小习作做了剖析。

此次新政针对性很强。

1、家庭订购首套间，140平以下个税收1%，140平以上收1.5%。订购二套间140平以下收1%，140平以上收2%。过去，二套以上税费较高，部份城市高达3%，一套间超过90平就要交1.5%的税费。根据套均500万的单价标准，此次税费省个5万7万的不在话下。其实了，140平这道分割线很有学问，历史上税费的分割线都是144平，而140-143平是历史上最多的一个中级改善面积段。

2、取消北上广深非普通住宅和普通住宅界限的界限增值税，满三年就免缴，等于全省一样了。

须要指出的是，新标准12月1日执行。之前完成交易，但还没缴税的，都可以享受新标准。

02

此次政策对于房价有多大的剌激？

目前看，能有效剌激房价就两招，一个是降首付、降利率，目的是保住楼市，保住房产的金融属性。另一个税改，甚至政府直接给补助，目的是剌激房产的流动性。

此次政策属于前者，主要剌激改善群体，力度比市场预期低不少。

在我看来，这个时间点出新政就是怕市场很快跌回来，虽然金九银十好不容易有点起色。

根据惯例，国家统计局会每月上旬会公布一次70个大中城市商品楼市格动态。这个月发布时间忽然改到月初，由于环比、环比总算实现“双下降”。

环比方面，10月份全省新建商品房网签成交量环比下降0.9%，比9月份环比扩大12.5个百分点，自今年6月份连续15个月增长后首次实现增速；全省二手房网签成交量环比下降8.9%，连续7个月环比下降。同比方面，10月份全省新建商品房网签成交量同比下降6.7%；二手房网签成交量同比下降4.5%。成交量方面，一线城市下降更为显著，新建商品房网签成交量环比下降14.1%，二手房网签成交量环比下降47.3%，上海、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量环比下降超过50%。

步入11月以后，这股势头有缓解征兆，同比出现反弹。这时侯出新政，就是希望量能维持在枯荣线之上，别降太快，所以有所保留，挤牙刷。

03

我晓得，你们如今就关心三个问题：

1、还有哪些新政在路上？

2、买房是等等还是再等等？

3、到底哪些时侯是底？

就新政而已，在首套间和二手房最低首付比从25%降至15%以后，货币新政快究竟了，继续加息的空间不大，但财政新政还有空间，税就能再降，或则地方财政直接补助，之前好多地方各类打折，最多七折。

我之前反复提及，今年十月很重要，由于市场即使以价换量，但置换的链条，开始轮动了，刚需入场横扫优价房源。假如成交量能撑住，价钱会渐渐的往上传导，导致连锁反应。这个过程虽然也是信心重建，所以药不能停。

其实，市场在这个过程中会减缓分化，量起不来的区域和城市，会被彻底抛弃。

结

再度指出，我没有任何明示或则暗示楼市要涨。现阶段，能有稳定的成交量就要烧高香了。

没有带看和成交量的房屋要好好反省，是定价问题，还是新村太差，又或则区域不行，城市不行。早做决策，不要抱有幻想。