改造前的浙工南街每日经济新闻资料图

“用时两个假期，每晚选房时历时8小时，保障了浙工南街548户住户顺利完成抽签选房。”

11月11日，据湖南省长沙市国立公证处消息，日前，公证人员参与上海首例自主更新新村——“浙工南街居民主体的城市危机房有机更新（试点）项目抽签选房现场进行现场监督公证”。

13幢危旧房屋，548户浙工南街村民自掏腰包出资4.7万元推倒重建，《每日经济新闻》曾多次跟踪报导，并引起广泛关注。

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每户最多掏100亿元，今年3月完工‍‍‍‍

据上海本地媒体报导，浙工小区的置换房源有7种跃层，其中A房型约117平方米共64套，B跃层约106平方米共172套，C跃层约98平方米共109套，D跃层91平方米共81套，E跃层约81平方米共82套，F跃层约76平方米共20套，G跃层约65平方米共20套。

具体抽签选房流程是，548户住户根据房型面积分成7组，分别抽签形成每户住户的房号。第一轮抽出选房顺序号，第二轮根据序号再出场抽签，最终领到房屋的楼层号全凭抽签运气。

市民在签署《有机更新合同》时递交了《变更跃层申请》的，还将以分组抽签形式确定扩面升档资格，到现场办公室发放到入场账簿后，再抽签确定。

据《每日经济新闻》此前报导，浙工南街62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危旧房被列入改建范围，涉及548户村民，整体更新费用约5.3万元，其中村民筹措资金约4.7万元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧新村改建上的专项资金解决，进而达到收支平衡。

图源｜山东商报·潮新闻

据界面新闻，参考旧房征迁的价钱体系，住户承当的改建费用为1350元/平方米，扩面价钱为34520元/平方米，车位22亿元/个。住户们假如选择不扩大原先房子面积，75平方米左右的旧房，改建费用大概10亿元。按最多能扩大20平方米来算，一套原先75平方米左右的旧房，最终可改建成95平方米左右的房子，耗费约80亿元。假如再买一个车位，总耗费约100亿元。

也就是说，每户村民自掏腰包的费用约10万～100亿元。

浙工南街坐落广州市海曙区朝晖街道，紧靠武林中心西湖文化广场，毗邻湖南省人民诊所，南侧一路之隔是四川工业学院，西边是海曙区体育中心，距离重庆西站、西湖公园约4公里，地段较为优越。

依据规划，浙工南街去年8月末已完成封顶，目前正在进行外立面以及装潢工程阶段，预计今年3月完工。假如市民在交付后就家装，最快2026年可以搬到房子。

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筹措资金占比超80%，复制不易‍

始建于上世纪80年代的浙工东村，在经过原拆原建后，将完成老旧危房向全新小高层的蝶变。

此前，“浙工南街村民自掏腰包出资4.7万元重建新村”登上热搜以后，成为上海各个高龄新村最艳羡的动迁样板。

事实上，浙工南街的样板要全面推广并不像想像中这么容易，这批“C级危房”戴上鸭舌帽也已超过10年了。

上海余杭区政府官网显示，浙工南街城市危旧房有机更新（试点）项目坚持了市民适度投入、政府普惠新政补助原则，算好经济账。在对照周边二手房、次房子新村价钱基础上，合理确定扩面价钱及车位价钱，破解城市危旧房更新中资金平衡困局。

在项目启动前期，建设单位多次与房东代表面对面沟通，按照搜集的意见建议，升级优化方案，重点聚焦搬迁群众“急难愁盼”的问题，多角度提供服务。

从立项到复工，浙工南街城市危旧房有机更新（试点）项目仅用时3个多月，并用一个月时间完成13幢房子总建筑面积超3.97万平方米的拆除工作，457株树苗迁移和管道迁改、场地平整等工作。

据介绍，项目建设过程中，房源的跃层设计与市民意愿紧密结合，做到“量体裁衣、量身定制”，在原有54种跃层的基础上，保持原建筑套内面积不降低，并适当扩面，在建筑外立面和房顶设计方面也进行了统一设计。

公开资料显示，浙工南街原拆原建的做法在国外较为稀少，目前，业主筹措资金占改建项目总投入的80%以上。后期新建的小高层共有房源548套，全部安装扶梯，并推行人车分流，配建地下车位，新村的绿化率提高到25%以上。

撰文｜刘颂辉‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|每日经济新闻资料图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍