图源：寶龍頻道公众号

文/地金君

随着宝龙地产一纸人事聘任公告，陈德力辞职传言总算尘埃落定。

11月1日，宝龙地产发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。

宝龙地产表示，陈先生辞任的缘由是为了投入更多时间于其他业务承当。在其聘期内，陈先生对宝龙地产集团做出了宝贵的贡献，监事会对此表示谢谢。

同时，宝龙商业也发布公告，表示陈德力因需投入更多时间于其他业务，辞去执行监事兼行政总裁职务，该变动自2024年11月1日起生效。

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曾任多家药企高管

陈德力的商业履历极为丰富。

公开资料显示，陈德力生于1974年。1997年，陈德力任美国谊来集团上海公司总总监；2001年9月，陈德力转战至重庆华立集团，兼任总总监；2006年6月，陈德力成为美国嘉德置地凯德商用中国区域总总监，积累了丰富的商业地产管理经验。

2010年8月起，陈德力加入万达，现任万达商业管理运营中心常务总工总监、万达总工裁兼招商中心总总监、常务总工裁兼运营中心总总监等职务。

陈德力首次步入网友的视野是缘于其2016年5月发布的一条微博，内容为：“某些从事电商工作的人，祖上子有可能是做房地产营销的，海阔天空却又闭门造车；也可能是做文学研究的，目空一切同时顽固不化。”

彼时，有业禅修点觉得，陈德力的这条微博是万达内部对电商业务的不满。获悉，万达电商内部当时正处在调整阶段，包括龚义涛、董策等CEO及团队均未取得预料的成绩。

2016年7月初，有消息称陈德力已向万达提交了离职报告，只待最后批准。

彼时，陈德力同样选择了通过微博诉说心里话，其于同年7月13日发微博称：“上帝赐予我们第一声流泪，后来，我们却为了欢笑而苦苦寻找……这旅程总是这么割舍难分、而又惊天动地，虽然达到人生的顶峰也想回到原点幸福的流泪……”，而一名资料显示为万达集团职工的网友评论称“一切顺利~期盼再度相遇。”似乎从侧面否认了陈德力辞职传闻。

2016年8月，陈德力再度跳槽，入职尚城控股，兼任联席总裁，分管、资产管理中心。

虽然尚城控股进军商业地产领域的时间并不短，但在陈德力加入之前，公司商业蓝筹股的发展策略尚不明朗，投资与营运构架亦不够健全。至2013年底，尚城控股在建及已开张的商业项目数目仅达8个。

2012年，随着“吾悦”商业地产品牌诞生，尚城控股开启了“住宅+商业”双轮驱动发展模式。2014年，公司提速商业战略，目标“三年内建40座购物中心，2020年前超80个”。因此，尚城控股积极招募商业地产人才，彼时，来自行业龙头万达的陈德力就成为了最佳人选。

加入尚城控股后，陈德力把之前在万达的发展策略也搬了过来，即主张规模先行，追求“快”和“多”，促使了尚城控股商业地产项目的快速发展。

2017年10月，陈德力升任尚城控股联席总裁，并提出了2020年开张百家吾悦超市的新目标。

值得一提的是，2020年，尚城控股监事长王振华曝出涉嫌虐待男童案，王振华之子王晓松临危授命接掌尚城控股监事长之位。

此后，尚城控股开始“自救”，公司对外开始淡化王振华的角色，并挖来时任万达宝贝王集团监事长曲英军，同时，他也是陈德力在万达期间的领导。

2020年3月，陈德力辞职，曲德君分管。其后不久，曲德君就升任尚城控股联席总裁。

彼时，有多位业内人士觉得，陈德力的辞职，似乎从王晓松当政的那一刻起，便早已注定。

2019年12月30日，宝龙商业在新加坡挂牌上市，仅半年后，从尚城控股辞职的陈德力加盟宝龙。

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连续两年蝉联上市物企高管酬榜榜首

2020年6月，陈德力即将受邀加入宝龙商业。

有知情人士向媒体透漏，陈德力入职后，举荐了一批优秀的商业管理人员加盟宝龙，而且对组织构架进行了调整，组建区域公司，让企业的管理更精细化，同时，从宝龙商业管理层到各核心业务部门，均进行了较大幅度的人员优化及调整，尤其是部门负责人，调整比列近半。

另有消息称，在陈德力之前，宝龙商业曾先后引入多位职业总监人，但每位人都干不长久，走马观花般上任，又先后离去。

为拉拢人才，宝龙也给了他足够的礼遇：除兼任宝龙商业行政总裁外，陈德力还兼任了宝龙地产联席总裁，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务营运管理。

在奖励方面，宝龙也开出了较为优渥的条件。2022年9月10日，宝龙商业发布公告，与公司执行监事兼行政总裁陈德力订立认购合同，有条件的同意陈德力认购1125万股新股，双方约定的认购价为24.30美元，认购金额约为2.73亿美元。同时，公司计划奖励陈德力与配售数目相同的1125万股公司股票。

增发加奖励股份，截止2024年6月30日，陈德力合计持有宝龙商业3.53%的股份，其中有562.5万股奖励股份仍未归属。

2025年6月1日原定为第二次股份兑现日，但因为陈德力的辞职，他似乎已难以获得这部份股份。

宝龙商业在2024年半年报手指出，奖励须待若干归属条件得到满足，包括但不限于陈先生须满足企业文化价值；于相关归属日期，陈先生并未从其于本集团内的现有职衔降级；以及达成本集团的财务表现目标。

企查查显示，目前，陈德力为宝龙商业第三大股东，陈德力通过本人以及受其控制的，共持有宝龙商业股份占总股份比列为2.65%。

2024年5月，乐居财经发布2023年上市物企高管薪资表，时任宝龙商业行政总裁陈德力以3672亿元的月薪水平夺得，而这早已是他连续两年蝉联上市物企高管酬榜榜首。

2021年至2023年，陈德力在宝龙商业的月薪支出分别为5690.2亿元、5712.3亿元、3762亿元。似乎在2023年，他的薪资较前一年急剧降低了2040.3亿元，却仍然遥遥领先其他同行。

对于宝龙商业，陈德力有自己的规划。早在宝龙商业的2020年业绩发布会上，陈德力就早已为宝龙商业制订了未来五年的发展规划和战略。

在商业蓝筹股，转租率超95%，开张面积超1500万平方米，要做长三角规模排行行业前三。

在住宅物管蓝筹股，未来两年合约面积超5000万平方米，毛利率提高到25%以上。在收入构成方面，增值服务的收入占比要达到40%以上。

理想很丰腴，现实很肉感。在陈德力的未来五年的发展规划和战略中，不仅物管蓝筹股毛利率达成目标外，其余目标均未实现。

商业蓝筹股方面：2023年，宝龙商业在管商业项目的转租率已降至91.2%；开张面积1077万平米，距离1500万平米的目标，仍有很大差别。

住宅物管蓝筹股方面：2023年，宝龙商业物管蓝筹股合约面积3121万平米，远远高于5000万平米的目标；物管蓝筹股毛利率达到25.4%，目标达成；物管蓝筹股增值服务占比仅为22.7%，远远高于40%的目标。

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业绩波动或成陈德力辞职推手

陈德力辞职消息传出后，有业正念点觉得或与近日宝龙商业的业绩不理想有关。

8月27日，宝龙商业发布了2024年上半年业绩公告，实现收入约13.33万元，较今年同期的12.75万元下降4.6%；股东应占收益出现下降，由上年同期的2.57万元降低至1.945万元，升幅为24.3%。

对于收益增长缘由，宝龙商业在此前曾在的预警公告中做出解释，房地产行业下行引起流动性危机，致使房地产开发商的相关预收账款信用风险上升；基于审慎性原则，集团对帐面的预收账款进行了坏账测试并摊销了合理坏账；市场竞争激化，集团举办较多的营销活动提高消费者选购意愿，致使集团承当的相关成本降低。

汇生国际资本总裁黄立冲对地金君表示，2023年11月29日，宝龙地产发布公告，表示难以支付2025年4月到期的1591.625万港元票据月息，已构成实质毁约。将宝龙地产毁约风波列入审视，陈德力的辞任就变得愈加复杂。宝龙商业在面临自身业绩表现不佳的同时，还要应对母公司债权危机带来的连累。这些双重压力可能使得公司须要新的管理层来制订和执行新的应对策略。

黄立冲进一步强调，宝龙地产近些年来因债权毁约问题而广受关注。这种财务问题除了减缓了集团整体的财务压力，还对宝龙商业的营运与投资环境形成连锁反应。宝龙地产无法履行财务义务，造成投资者信心增长，资本市场对集团其他业务蓝筹股的预期显得愈发消极。宝龙商业作为与宝能地产相关联的业务蓝筹股，不可防止地深受影响，面临更大的财务和经营压力。

“现在市场差，高收入又达不到老总要求的职业总监人，只能拿来甩锅了，这几年商业广场和商铺房租售价跌十分严重，供应量实在太大，远超消费力。”优淘城总裁薛建雄剖析称。

广州中原地产资深剖析师卢文曦觉得，在市场业务数据表现不好的情况下，假如公司不进行调整，按部就班，可能会面临更大的压力，数据肯定还是不会好。所以，人员调动可能是想让公司经营状况出现一定的好转。

不过，也有专家觉得，陈德力离开宝龙的诱因不能判定与业绩直接相关。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜强调，陈德力离开宝龙的缘由，按照宝龙地产和宝龙商业的公告，主要是“为投入更多时间于其他业务”。这一官方说法表明，陈德力的辞职并非与公司业绩直接相关，而是出于个人职业规划的考虑，不过这也不排除是对于业绩不理想的一种相对婉转的说法。其实业绩下降可能对陈德力的辞职有一定影响，但按照目前的信息，我们不能确定这是他辞职的惟一或主要诱因。陈德力的辞职可能涉及多方面诱因，包括个人职业规划、行业环境变化等。