着重推动“好房屋”的建设已然成为了房价接出来的主曲调，而塑造好房屋的前提，首先是要有“好地”。

当曲江、高新、沣东轮番亮出优质宗地时，雁塔区也放出了大招，掏出了三环内的1宗容积率仅1.2—1.26、限高24米的住宅用地。

而随着这宗住宅用地的规划爆光，意味着三环内或将有望出现久违地洋房＆别墅类低密产品！

净用地面积约11.202亩

明天，在重庆市自然资源与规划局官网上公示的这地块籍编号为LH-06-14-05的住宅用地（地块号LH3-5-3-8），坐落雁塔区昌平大道以南，丰禾路以北，桃园北路以西。

规划净用地面积约11.202亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率仅为1.20-1.26，且限高24米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

从这一系列建筑指标来看，未来在这块农地上有望构建以叠墅、洋房为主的低密产品业态。

其实这个容积率在南京主市区十分罕见，但显然这并不是去年重庆市区推出的首宗容积率在2以下的住宅用地。

在此之前，沈阳早已推出过两宗容积率在2以下的住宅用地，均坐落未央区。

一宗就是去年8月份贝壳首次在南京出手摘得的那宗住宅用地，当时同三天贝壳分别摘得5亩、9.475亩的两宗住宅用地，其中那宗5亩的宗地（地籍编号WY10-9-177-1）容积率仅为1.5、限高54米，成交楼面地价在7200元/㎡。

然后在9月份，未央区又挂牌出让过一宗坐落北四环沿线红旗大街以南，地籍编号为WY6-18-313-1的宗地，容积率同样仅为1.20-1.26。

不过体量要比贝壳那宗5亩的还“迷你”，净用地面积仅有2.375亩，但这地块最后是否成交却没有更多的消息。

假如再继续翻看2023年南京的土拍数据，市区二环内容积率在2以下的住宅用地供应更是为0宗。

距离城铁8号线约200米

而无论是从体量上、建筑限高或是所处区位来看，明天这宗11.202亩的宗地稀缺性似乎要更为突出。

首先体量相对更大，其实跟7、80亩的这些宗地难以相提并论，但对于寸土寸金的市区内环内，掏出大体量的宗地来构建纯独栋社区这类终极改善产品并不现实，由于这类产品并不属于市场主流需求。

其次24米的限高要求，是去年杭州主市区+郊县区域最低的1宗。

去年主市区成交的有限高要求的宗地基本在54米—60米，例如保利天瓒、中海云水观园，还有港务区招商地王。

其中保利和中海构建的都是小高产品，招商还未入市，大几率也是纯小高社区，所以24米的限高要求，妥妥的是独栋或别墅产品。

最后再从所处的区位来看，LH-06-14-05宗地坐落通州新区的丰禾路蓝筹股，因为区域内常住人口密度比较高，所以早已产生了十分成熟的生活气氛。

周边商业配套上就同时拥有着丰禾万达广场、太奥广场以及鑫苑大都汇购物中心、老城根Gpark等在内的多座购物中心。

更值得一提的是，这宗宗地距离下个月正式开通的轻轨环线8号线光化门站仅有约200多米。

谁会出手？

这么谁有可能会竞买呢？这也是你们最为关心的。

首先不排除贝壳会继续出手，由于这宗宗地符合贝壳在重庆“主市区、小体量”的拿地特性，对于刚才涉足房子市场试水的贝壳来说，肯定要先以“求稳”为主。

另一个预测的则是鑫苑中国。

早在2014年鑫苑中国就以5.8万元摘牌通州新区350亩农地，

而过去的10年时间，已先后在此开发了住宅项目鑫苑大都汇一期，购物中心鑫苑大都汇，以及5A级写字楼鑫苑中心等，建成的面积总占地约128亩，因而并没有全部开发。

就在去年7月份的时侯，雁塔区公示了鑫苑大都汇一期南侧的3宗住宅用地，疑似为鑫苑大都汇二期住宅用地。

而明天这宗与鑫苑大都汇一期邻近的11.202亩的低密住宅用地是否同样为鑫苑中国的储备用地呢？也不免让人有所联想。

但无论最终被谁摘地，对于想要在内环内寻求终极改善类产品的买房者而言，终于是等到了实现梦想的机会。