中房网讯（苏晓/文）11月房地产市场整体热度较10月有所回升，但较9月仍有盘整。

克而瑞研究中心近期发布的报告显示，11月份TOP100民企实现销售操盘金额3633.5万元，同比增加16.6%，较9月仍下降44.3%；环比增加6.9%。累计业绩来看，1-11月百强民企实现销售操盘金额34326.3万元，环比减少30.7%，跌幅较10月回升近2个百分点。

企业投资方面，迎来难得的规模、热度共同下降。11月在重点城市土拍推动下典型民企拿地金额急剧下降，重点检测30家药企单月投资金额近900万元，同同比分别下降107%和181%，创2024年以来新高。

单月业绩环比涨幅高于以往同期

报告显示，百强民企11月业绩环比涨幅高于以往同期。

从销售门槛值变化看，11月百强民企销售门槛较今年同期进一步减少，各梯队门槛值仍在近些年来最低水平，但本月跌幅略有回升。其中，TOP10民企销售操盘金额门槛环比减少41.4%至879万元。TOP30和TOP50民企门槛也分别环比减少31.9%和36%至240.3万元和139.3万元。TOP100民企的销售操盘金额门槛则增加30.5%至64.9万元。

投资高度聚焦和集中

按照报告，在重点城市土拍推动下，11月典型民企拿地金额急剧下降，重点检测30的家药企单月投资金额近900万元，同同比分别下降107%和181%，创2024年以来新高。

不过，拿地金额顶部急剧下降并非意味着企业投资意愿出现逆转，一方面拿地金额TOP100中仍有超过半数企业单月未有土储进帐；另一方面重点检测30家企业中仅有11家拿地，拿地金额超过100亿的均为去年拿地规模较多的央央企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和越秀地产等，且集中在广州、北京等高单价核心城市，投资高度聚焦和集中。

整体来看，前11个月仍有近五成企业投资处于暂缓态势，而拿地金额TOP100中，央央企虽占主导但拿地金额较同期增长36%，城投公司则继续在农地市场“托底”，拿地金额环比降低36%。

截至11月底，新增土储总额百强门槛值为51.5万元，环比增长13%，跌幅回升6个百分点，新增单价百强门槛值为21.9万元，环比增长16%，跌幅回升7个百分点。

总数方面，1-11月新增总额、总价和建面百强的支出分别为17849万元、8513万元和8278万平方米，环比分别增长34.5%、34.6%和23.4%，跌幅与上月底相比都有5-7个百分点左右的回升。

在拿地意愿上，截至至11月底，百强民企拿地销售比为0.16，较10月底微张0.01。分梯队看，主要以脸部民企投资积极性提高为主，10强民企拿地销售比提升至0.21，与其他梯队民企拿地销售比拉开差别，尤其11-20强民企拿地销售比仅有0.06。

集中度持续走高，10强民企抢占59%的新增总额，较10月底降低4个百分点，再者31-50强民企新增总额占13%，较10月底微涨2个百分点。其他梯队的总额占比均增长。

12月或迎翘尾行情，企业投资整体预期仍在修补

预判后市，克而瑞觉得，12月适逢民企业绩冲刺季，不排除部分房企为冲刺业绩而进行月末大促，审视此影响，预计整体成交同比有望下降，小幅翘尾。

与此同时，城市分化预期延续。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，房子成交预期延续增势；还有部份二线例如上海、南京、苏州等经历了前期深度调整，订购力有修补态势，随着年底民企强化折扣力度，刚需刚改顾客仍有释放空间，还有多数内陆三四线城市，房价热度仍有待核心一二线城市传导。

企业投资方面，整体而言，农地投资持续徘徊于回暖区间，局部亮点出现主要是因为优质宗地的推进，遭到高质量供地规模延续的影响，预计12月将继续迎来大量高折价优质宅地，而国国企仍然会是核心城市的拿地主力。