2019年初，伊藤绿地店即将开张。这一年及随后的2020年，坊间爆出绿地468建设平缓，甚至主塔蜀峰已停工很久未建等，上海居民也为伊藤表示担心，但仍然在经营着。

去年8月上旬，中国五冶已介入绿地468项目并启动了“星曜”项目（又称T2、T3”项目）开工。注意！绿地“掌舵人”张玉良去年6月曾公开表示，将综合考虑市场情况、销售去化、交付目标、资金状况等统筹安排北京468项目加快节奏。

当前房价尚在反弹筑底过程中，商业及商办受经济大环境影响，空置率却居高不下。即使到明后年，上海绿地468能够次第呈现，还得看绿地的资金情况。遗憾的是，伊藤不想再等了。

伊藤撤店后，谁将接手？从相关材料看，大融城极可能将会接手。

日前，据云南振兴集团官网曾发布了《眉山新村资产提高计划营运单位选调项目竞争性磋商成交公告》，采购人是，成为第二中标候选人。

地产密探查询据悉，注册地就在锦江区三圣乡喜树街35号的绿地468中心东区内，惟一股东是，背后是广东振兴集团。

另此外，正在管理运作“眉山润和新村企业服务中心（有限合伙）”的合伙基金，主要出资人是山东振兴集团。该合伙基金的注册地在成都金堂视高镇，但办公地在西安高新区的广东振兴（高新）双创基地。

去年末，“眉山润和新村”合伙基金对外发布了“振兴.新村文创产业园资产营运”项目招投标公告，去年3月中旬又发布了关于《成都市锦江区伊藤广场（绿地468店）空调通风系统智能控制系统改建项目》需求调查的公告。

由此可确定，广东振兴集团官网发布的“眉山新村资产提高计划”所说的资产跟绿地468项目有关，作为第二中标人的中信安石近年力推的购物中心商业品牌就是大融城。

目前，大融城在北京布局较少，一个是成都店，开张于2020年末，巧的是该项目体量约8万方，另一个是凤凰山体育中心海港城店，但今年6月成都城投置地就宣布将与停止使用“大融城”品牌，去年3月起被“凤凰U街”所代替。

放眼全省来看，大融城发始于在北京，广泛布局在一线城市及热点区域城市，广州包括黄浦、嘉定、长宁3个大融城项目，上海包括昌平、通州2个大融城，另一重镇是上海，包括沙坪坝、观音桥和大坪3个大融城，以及广州、江门、顺德、青岛、南京等。

例如四川南坪大融城，说上去挺产传奇的，初期就是一个烂尾楼且18年之久。2010年初，中信控股联手“联想系”的融科智地耗资10万元将之改导致了10万方体量的大融城，现在已成为上海南坪的商业地标。

图：上海南坪大融城

熟悉金融圈的都晓得，中信安石是国外最早搭建起“募投管退”资管闭环的小型房地产私募基金平台。几年前，“金融国企”光大控股通过控股重组北京嘉宝变相将中信安石推上了A股市场，成为中信嘉宝旗下子公司。

大融城作为中信安石在不动产私募资管业务延伸出的商业条线，凭着“光大系”的资本优势，探求出了一个“重资产竞购+轻资产管理输出”的模式。

诸如“上海光翎/光控安石-虹口大融城1号”私募股权投资混和基金，截止去年6月末，在管规模44万元，其中中信嘉宝认缴北京光翎50%财产份额，北京光翎通过认购光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划份额间接投资。

注意！另一笔“光控安石-中关村私募投资基金”，对应的就是上海中关村大融城，在管规模79.3万元，启动于2019年。

另此外，中信安石前述私募基金管理费以各有限合伙人实缴出资额为基础缴纳；项目管理费按改建后的物管成本为基础估算缴纳；商业管理费在开张前以每月固定金额缴纳，开张后以项目公司年度经营收入及NOI（运营净收入）为基础估算缴纳。

根据大融城的模式，接出来中信安石头将怎样竞购伊藤绿地店这个8万方的重资产，又怎样介入大融城招商营运等，你们拭目以待。