第一次在网上据说万家乐城的商铺免费租，我是不相信的。如何会有免费租这些好事呢？更让我好奇的是，免费租居然都没人要？

万家乐城坐落南昌东三环，轻轨3号线胡家庙轻轨旁，可以说是北郊比较大的一个超市了。且又是在轻轨旁，能直达超市，地理位置堪称是极好。其所在的胡家庙，附近的人气也算是比较旺的，这样的条件，通常情况下商铺的房租都不会太低。所以出现免费租的情况，确实让人吃惊，刚开始还以为是有人搞笑的。

实地寻访了一下，发觉免费租居然是真的。这是如何回事呢？

客流量挺好，大量店面空置在万家乐城超市内，即使是周内，而且超市的客流量还算可以，来来常常人员不断。相对于这三年济南好多超市人气不足的现象，万家乐城显著要好好多。

人气还算可以，而且在负一负二楼，一半的商铺是正常营业的，另外一半的商铺却是空置的。好多商铺基本上是都房门紧锁，甚至都没有家装。为什么会出现这些情况呢？

据了解，万家乐城的负一负二层基本是卖出去的，属于租户的私人店铺，而1-6楼是由超市营运的。所以在家装风格、品牌引入等方面都大不相同。在超市的负一负二层，我们发觉基本上都是一些小店，服饰店、彩票店、美甲、咖啡等等，上班时间内，人流量还算可以。并且顺着超市走一圈，发觉不仅核心区域的商铺正常营业，周边大部份的商铺都是空置的。

而在超市的1到6楼，家装风格上似乎更好一些。布局有不少品牌店，包括各种品牌服装店，餐饮方面也有小肥羊、黄记煌等连锁店。1-6楼的超市空置的商铺几乎极少，跟楼下大量空置的商铺产生了鲜明的对比。

物管费高过房租在负一负二楼关掉的商铺门上，好多都粘贴着催费函。我们看见在一张催费函上显示，四十多平的商铺从2021年5月到2024年4月，五年的时间，物管费欠了3.7万，平均一平米每月的物管费大约是25元，一个月大约一千左右。

在有的商铺旁边还张贴着免费租的字样，刚开始以为是有人在搞笑。打电话寻问，商铺的老总一开始说四十多平的铺子，一个月五百。觉得还挺实惠的，虽然在超市里，这个价钱算是很低了。在寻问为什么旁边会写这免费租的字样时，老总总算决裂了，说是把去年的物管费缴纳以后，店面免费租，想租多久就租多久。

等于说商铺的房租免费，而且物管费得交，四五十平的铺子一个月大约一千块左右。这可以算得上是一件怪事了吧。房租免费，只交物管费。但即使是这样的情况，这个轻轨口旁的商铺也鲜有人问津。昂贵的物管费也成为了好多商铺老总的负担。

昂贵的物管费？这么25元每平的物管费算高吗？据了解，商业房的物管没有固定的收费标准，针对不同的物管，存在不同的收费标准。且每位地方的收费标准均不相同。通常分为五个标准，一级按照所处地段、周边环境来决定价位。二级每平方米18元、三级每平方米11元、四级5元、五级2.5元。

通常来说，超市的物管费会更高一些，25元每平的物管费也算是一个正常的价钱，也有超市的物管费高达五六十每平。但是，虽然是商铺租不出去，住户依然要支付物管费。按照我国现行的《物业管理细则》，住户有义务依照物管服务协议的约定收取物管服务费用，无论商铺是否转租。物业费主要用于维护商业区的公共设施，包括保洁和安全保卫等，因而不依赖于商铺是否转租。

面对租不出去的铺子，住户仍要交这笔不小的物管费。所以才出现了免费租的风波。

轻轨上的商业万家乐城坐落胡家庙十字东北角，2015年开张，至今早已将近六年了。在经历了这种年长春商业疯狂扩张，造成超市客流量极其分散，再加上19年开始的五年疫情，早已让绝大部份超市元气大伤。一些超市接连倒闭，更多的是超市的大量空置。

万家乐城虽然是雄踞轻轨，地理位置优越，也不足以保证商业的成功。超市的定位、品牌的进驻、商场的管理等等，各个方面的是一门很大的学问。

兰州发展比较好的商业这几年的南京，商业综合体堪称是满地开花。但在经过几年的发展以后，结果渐渐显露，几乎出现了两极分化的现象。一些超市无人问津，大量商铺闭店关门。一些超市却是红彤彤火火，假期去连个停车位都没有。例如南京荟聚。虽然是周内去逛，超市的客流量还是很多。一到周六，周边的公路基本上都处于堵车的状态。为何会出现这样的情况呢？

石家庄荟聚坐落东部大街和子午大街的交汇处，位置还算可以，而且周边没有轻轨，目前也没有规划中的轻轨。跟其他轻轨才能直达的商业相比，位置方面稍差一些。但显然是这样，人气还是十足，开张当日，客流量超过23万，4天时间，客流达到了90万。虽然到现今为止，早已开张大半年了，客流量一直好多。其中一个很重要的诱因就是重庆荟聚的品牌引入比较全，且几乎每位店铺都很大，其实这跟其规模有关。并且品牌种类齐全，单这一点就很容易吸引到更多的年青人。相对比人气较少的超市，其品牌引入都较为通常。

回过头来看万家乐城的商铺免费租都没人要这回事，这三年你们都勒住裤腰带过日子，好多人也不敢随随粑粑去投资，而对于这些当初买过万家乐城商铺的老总们，无疑是一笔失败的投资。除了这般，自此长期还要背上巨额的物管费，可以说是得不偿失。万家乐城怎么自救能够挽回如今这样的局面呢？首先，品牌的进驻是吸引客户的一个重要诱因，在选择品牌进驻方面，还是要仔细掂量。而面对负一负二层的商铺，物管在物管费方面能够给个更合适的价钱，无论是让商铺的老总还是租客都能得到便宜。虽然，空置的房屋只交一定比列的物管费，而空置的商铺物管费须要全交，并且价位不低。有些老总干脆直接摆烂，好几年都不交物管费，这样无论是对商铺的老总还是物管来说都不是哪些好事。其实，万家乐城只是好多超市的一个写照，超市要想走得更远，还须要下很大的工夫。