（不得）私自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房，转租所购配售型保障性住房，以订购本住房以外用途筹建抵押权，筹建居住权，无正当理由连续空置1年及以上，以及改变住房用途等其他违规违法情形。

换句话说，配售型保障性住房的权力卡死在居住上，只能用于自住，不能用来转租、转售、抵押房贷等获得投资利润。

保障房满足刚需，不是投资品，在一定程度上跟美国组屋有点像，这是把刚需和投资剥离的过程。

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这个剥离相当重要，保证房地产稳定，虽然将来房地产市场涨跌受敌，影响的是也只是投资利润，不会影响民生保障。

而围绕房地产的投资产品，只是资本货币市场中的一小部份，不会冲击中国宏观经济金融，这是釜底抽薪的办法。

7月10日，《广州晚报》报道，上海安居集团临时党委主任、董事长陈智勇表示，去年为筹措市本级配售型保障性住房，上海安居集团推动深化13个项目的建设，后续还将推出3个“按需定建”的项目，筹措房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170万元。

“十四五”期间，广东有大规模的住房筹措计划，设立和供应城镇住房共131万套，包括新建商品住房计划供应65万套，保障性住房计划设立66万套。保障性住房包括公租房、共有产权住房以及保障性租赁住房，产生有产权、不完全产权、租赁等多梯度构架，根据每户3人计，能解决将近200千人的居住问题。

上海是个注脚，目前各城市旧城改建衔枚疾进，总供应量小不了。

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按照工信部统计，35个大城市须要改建的城中村就有170万套；全省城市须要改建的危旧房有50万套，10月17日工信部市长倪虹洁提出，通过货币化安置方法新增施行100万套城中村改建、危旧房改建，月底前将“白名单”项目的个贷规模降低到4万万元。

这种措施现阶段保障的是基建投资，未来则是民生供给。

这是一初三低中的低，拿来保底。可以说是补习，补的是住房保障系统这一课。

一初三低中还有一个高。下半年，一线和准一线城市房地产市场有个明显特征，上千万的高档改善型房产成交量上升了。

收入较高的人想改善住房条件？可以。

高收入阶级想奢华一把？支持。

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在去年的房地产新政“组合拳”中包含四个取消、四个减少、两个降低，其中很大一部份是取消价钱限制，取消原有的普通住宅和非普通住宅标准，针对低端住宅量身定做。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》，包括优化住房交易税费新政，明晰与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税让利新政。国家税务总局同时发布《关于增加农地增值税预征率下限的公告》，增加农地增值税预征率下限。相关新政自2024年12月1日起实施。

2024年上半年高档住宅成交相当通常，CRIC数据显示，全省重点61个城市单价千亿元以上高档住宅共成交1.9万套，环比降低33.5%，一线城市占比近七成。

但到了下半年，情况改观，有投资能力，有改善意愿的人开始埋单。

这种人的意愿来源是一线城市接连出现的好消息。

克而瑞数据显示，去年前三季度广州单价3000万以上高档住宅成交近1900套，是今年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；单价5000亿元以上的高档住宅成交440套，为今年同期的3.1倍；单价1万元以上的高档住宅成交约30套，为今年同期的6倍。2024年以来，北京共形成了30个“日光”盘。

至于热门的上海，21世纪经济报导转引上海最大中介机构乐有家的统计，11月份单价1000万~1500亿元的二手住房交易占比从9月的6.6%增至8.3%，1500亿元以上占比从9月的2.1%增至4.7%；800万~1000亿元占比9月降低近2个百分点。

在上海，10月29日第一财经报导，北京除了诞生了中国大陆“单套住宅交易价钱之最”，其住宅单价“2亿+”成交套数，站上了全省第一位。

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上海高档住宅市场也总算迎来“10亿元/平方米”的时代，出现了单套面积超过1000平方米的产品。

取消普通住宅标准、减税效应如烈火烹油，降低了订购者的信心，她们面对着加息、手持着不晓得该何去何从的货币，一跺脚换成了别墅，与观望者互道一声保重，头也不回。

不晓得这种买房者是否意识到，她们的身分早已变了，成为纯粹的投资者了。

房地产市场发生巨大转变，一初三低，高的是确保投资与消费不急剧下降，低的是确保风吹草动不影响民生和金融。

房地产的消费属性和投资属性的剥离，是让房地产回归本源的关键。

兜兜转转，总算发觉要走的是这条路，该买的让你们买，该保障的做好保障，凯撒的归凯撒，罗马的归罗马。

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买了房，还要车，消费剌激不会停

光有房地产还不够，内需要崛起，剌激消费得是全方位的。

假期，有个男子伴特意从北京挪到山东无锡买了一台新手机，当地进行的手机补助让她省下了800元钱，感觉很值。

由于车辆、家电以旧换新如火如荼，她正在考虑要不要换一辆车。

各类提振内需的新政，正从工具箱里，一一出鞘。

12月10的新华视点文章，很大篇幅提到了“全方位扩大国外需求”，消费和投资组成的内需是经济增速的重要引擎，一头连着经济发展，一头连着社会民生。

扩大内需的重要性，被一再指出。7月公布的3000万元左右超常年非常国债资金，目标直指加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。电商平台春节不停，双11以后双十一，全年无休放爆竹，新政上以旧换新扩内需促消费，

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跟先前相比，你们的消费意愿强了这么一丢丢。

据国家统计局数据，10月社会消费品零售产值4.54万万元，环比下降4.8%，增长比上月推进1.6个百分点，是3月份以来单月最高增幅。去年前十个月，社会消费品零售产值39.90万万元，环比下降3.5%，增长比1-9月下降0.2个百分点。

消费的大类是房产和车辆，房地产早已剖析，车辆已经一马当先。

这几年可以说是车辆消费领域的中国品牌年。

12月10日，商务部公布了最新数据，截止12月9日24时，全省车辆以旧换新补助申请量合计突破500万份，其中，报废更新超244万份，置换更新超259万份。

11月，国外乘用车零售242.3万辆，环比下降16.5%，增长较10月推进5.2个百分点。1至11月，乘用车零售2025.7万辆，环比下降4.7%。以这样的速率，中国现今两亿多辆的乘用车恐怕用不了六年会置换一遍，新能源车渗透率提高度将进一步提高。

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房屋面包车之外，各地为了剌激消费，那是相当拼。

从西安到广州，从西北到广东，促销活动如火如荼，消费补助持续发力。

广州投入5万元财政资金领取消费券；重庆投入超4万元财政资金用于“蜀里安逸”消费券领取；山东聚焦电器、家装、汽车等举办1300余场促消费活动；新乡领取第一期1800亿元文商消费券……

商务部最新数据显示，截止12月6日24时，2963.8万名消费者选购8大类电器产品4585万台，推动销售2019.7万元，其中一级能效产品销售额占比超过90%。

这种数据很重要，由于除了牵涉到经济崛起，还关乎地方财政。

消费税下放在地方，得消费崛起，才有意义。不然，这就是“空心税”。

7月31日，财新刊物报导，二十届一中全会对推进财税体制变革做出系统布署后，财政部7月31日表示，在拓展地方税源上，下一步考虑将消费税征收环节后移并逐步下划地方，研究把城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合并为地方附加税，将挥发性有机物列入环保税征收范围。

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曾经地方政府征税主要来自于增值税和农地收入，热衷于引进鞋厂转让农地，假如把消费税给地方，试想一下，地方会不会费尽心思吸引有消费能力的人和企业呢？这大约是根本的激励形式。

假如中国人能消费、敢消费，好多问题就会迎刃而解。

出口可能也不会这么困难，由于中国可以进口大量商品，你来我往，想限制中国出口的国家，要先考虑考虑，中国的市场还要不要。

其实，消费除了事关经济，也是观念上的巨大改变，未雨绸缪、崇尚俭朴……传统美德在消费面前，怎么彼此融洽，是个亟手的问题。

不过我相信，未来的果，早已种下。

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