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一炮三响。南京、上海、深圳接连密集官宣，取消别墅税。

从12.1开始，无论是买上亿的檀宫，还是5000w的翠湖天地、润玺、半三，只要满三年，都不用交几百万的增值税。140平以下房屋，无论首套二套，税费统一1%。

另一个一线城市天津的政策，力度更大，总结一句话，打开了“买房送户籍”的口子。

至此，一线城市距离完全市场化，只剩下限购这一层内裤。

我们这代人正在见证房地产“史上最高领阶段”。

这么问题来了：取消别墅税，能让楼市触底大跌吗？让有钱人先买上去，真的能带动刚需主动下场吗？房价“政策底”有没有出现？“市场底”又在那里？明天谈谈几件事的内在逻辑。

密集新政颁布的背后，有一个追赶的隐型嫌犯：一旦资产价钱继续上涨20%，社会矛盾将原形毕露。目前，新政须要做的，就是穷尽一切办法托住房价欠下的债，时间换空间。由于我们早已未能承当房屋再跌20%的后果，由于建行金融会出现系统性风险。

换句话说，现今保楼市保的是金融，买房人只是顺便保护的结果。

由于一旦资产价钱继续上涨，社会真实消费能力会愈加原形毕露。换句话说，中国老百姓普遍还不具备仅靠薪水，才能过上体面生活的财富能力。

这种年，一套房屋以前创造的财富下降，是普通打工人几六年的收入。楼价下跌带来的财富幻觉，远远超过老百姓真实的财富水平。而资产上涨带来的中产消失、集体返贫，也在这五年越发明显的上演。

解决方案有两个：印钞消费或推高资产价位。

无锚印钞似乎不行，不能成为下一个阿尔巴尼亚，但是现今钱放在手里所有人就会优先选择存进建行，而不是消费。

于是，推高资产价钱，成了必选手段。

由于不管房产消费者还是金融消费者，只要资产能降价，你们就更乐意消费。财富效应本质是一种信仰，和量级无关的信仰。9月24日的重磅利空新政，就是希望股市暴跌带来新的财富效应来带动消费和就业。

这个世界上的一切风险都不神秘，但所有能转移欠款的套路，都擅于拿捏人性。推高资产价钱是手段，也是目标结果。

这一轮一线松绑，无论广州，广州还是北京，新政出发点都很明晰，就是鼓励支持改善需求为主，而不是刚需。其中意味，你们自行感受。

每一轮调整就会以一部份人受惠，另一部份人牺牲为代价，如今的方案就似乎要通过推高资产价钱，让有资产的人先赚到钱去消费，而没有资产的人都会在这一轮洗牌中成为时代的燃料。哪有哪些先富带后富，只有先富和不富而已。对于普通人，当下努力让自己拥有资产，不管是不动产还是其他方式，都十分关键。别对“先富的人”有期盼，要对自己“富上去”负全责。更多底层剖析，我会置于内部直播里聊，记得点下边预约。

新政底意味着，当下对于上海，南京这个级别的城市，短期内很难再有进一步新政发力，还有的底牌，就还剩解除限贷和购房送户籍了。

市场底其实慢于新政底，但不会晚太久，对于想要在这轮周期参与交易置换的人来说，是一个窗口期。不要追求交易的绝对时机，凡事不能判定绝对顶部。投资是个胜率游戏，只须要判定趋势，当下降机率低于上涨机率时，就值得下注。眼下一线城市核心区房屋早已跌去30%，即便安全垫更高，胜率更大。

每位人情况不一，须要具体剖析，可以添加文末我的私人陌陌咨询，备注“粉丝”，便于通过。其实，在房产买卖这件事上，在涉及重要资产决策的事上，远离这些无脑宣扬，逻辑简单，人云亦云的观点和内容，脖颈子硬一点没毛病，做好自己的认知护城河。