观点网广州“退房”临近尾声了。

2020年11月，上海国贸宣布逐渐退出。7个月后，转让资产的关联交易公告发出，向国贸控股出售国贸地产及国贸发展的所有股权。

至此，上海国贸完成了退出房地产行业的第一步，也是最重要的一步。

但这不是终点，2021年6月至今，上海国贸为了完成“专注核心主业的变革升级”目标，仍在相继转让手中的房开项目公司股权。

12月26日，深圳国贸发布公告，宣布将持有的深圳国贸金融中心开发有限公司（简称“国金公司”）81%股权出售给控股股东国贸控股。

宣布“退房”四年后，上海国贸再度精简行囊，要在2025年完全清退非主业资产。

剥离资产

向国贸控股出售国金公司81%股权，似乎已来到上海国贸“退房”最后一步。

国金公司组建于2011年10月，主要从事国贸中心项目的开发经营、管理和商业营运，本次转让前上海国贸持有其81%股权，国贸控股持有19%股权。

截止2024年9月30日，国金公司总资产约为10.77万元，总负债1.44万元，净资产9.33万元，录得产值7061.15亿元，净收益887.4亿元。依据评估报告，国金公司股权价钱最终确定为14.39万元。

另外，国金公司可以就截止评估基准日之前的存留利润向南京国贸分配收益2.37万元，因而国贸控股实际上要付给上海国贸的交易货款为12.02万元。

股权出售公告中，上海国贸与当时出售国贸地产时给出的诱因基本一致：按照公司战略发展规划，公司聚焦供应链管理核心主业，拓展健康科技新兴业务。通过本次交易将进一步推动非核心业务资产的退出，集中资源专注供应链核心主业的变革升级。

2021年6月至今，上海国贸发出过四份类似的转让股权公告，不仅剥离非主业资产，还有回笼资金与降低投资压力的意味。

最早的一次是在2022年12月，深圳国贸将持有的51%股权及25%股权出售给国贸控股全资子公司国贸资本，合计交易价款约8.89万元。

不过，上海国贸并没有出售全部股权，交易完成将继续持有国贸证券49%股权和启润资本24%股权。

从全资持有、全权负责到压力均摊，上海国贸既可以降低对证券公司持续资金投入的压力，又可以回收资金继续投入到主业变革，但是依然可以享有国贸证券持续发展带来的利润。

为了找到更多钱支撑供应链核心主业的发展，上海国贸还在2023年3月出售子公司所持有的广东润同并赢基金43.88%的实缴份额，以实缴出资1.34万元，加上截止交割日持有该基金份额期间费用的价钱，出售给国贸控股全资子公司国贸华瑞与国贸鑫新。

紧接着来到2023年4月，上海国贸剥离非主业资产的刺伤在了类金融资产上。

依照公告，上海国贸将持有的金海峡担保、金海峡租赁、恒信供应链、恒鑫小贷等共8家公司股权全部出售给国贸控股全资子公司国贸资本，回血约17.85万元。

这8家公司所有者权益帐面价值合计约24.04万元，评市值合计约24.67万元，评估增值合计6262.17亿元，增值率2.60%。

五个月后，上海国贸又继续向国贸资本出售35%股权，交易价钱约为3.97万元。望润资管主要举办金融企业不良资产批量竞购、转让和处置业务。

评估报告显示，望润资管合并口径财务报表经审计后归属母公司所有者权益帐面值约11.31万元，股东全部权益评估价值约11.34万元，评估增值371.27亿元，增值率0.33%。

除开转让国贸地产及国贸发展股权所得货款，上海国贸至今五次股权出售回笼的资金支出约为46.45万元。

彻底退房

解决完类金融资产，上海国贸又转向了剩出来的小部分房开张务上。

2021年将占大头的国贸地产交易出去，上海国贸房地产开发及经营业务中仍存留的，便只有开发上海国贸学原项目及国贸璟原项目的几个房地产子公司。

据其2022年财报，公司地产结算项目主要为上海国贸学原和上海国贸璟原，房地产经营业务实现营业收入114.52万元，环比下降190.13%，房开张务占总产值比重上涨到2.19%。

到了2023年底，上海国贸的地产结算项目只剩下上海国贸学原午盘部份，且住宅地产项目已全部完成交付，该年房开张收入为1.31万元。

观点新媒体了解到，目前上海国贸学原和上海国贸璟两个项目均已售完，这也意味着房开张务一栏将不再于广州国贸2024年财报中出现。

“退房”是上海国贸在2021年11月发布2021年-2025年的三年发展战略规划纲要时作出的决定，以现在的视角回看其“退房”之路，5年内退出房地产行业的目标似乎将要完成。

企查查信息显示，目前上海国贸控股从事房地产行业的子公司还有6家，其中上海申花地产显示经营状态显示“吊销”，、厦门国贸地产资管、厦门信达联房开、厦门兆成房开状态均为“注销”，惟一存续的便是此次转让的国金公司。

国金公司转让事项完成后，上海国贸距离彻底退房也就不远了。

当时促使上海国贸决定“退房”的缘由，不只有国资委下达的央央企退房令，还有房地产行业占资太多，高速发展须要大额增量资源支持。

只是广州国贸离开了地产，转到的供应链行业也是一条饱含坎坷起伏的路。

供应链管理同样属于资金密集型行业，从输入端的采购、运输、仓储到输出端的销售减轻，都须要投入大量资金进行营运，更甚或探求新业务模式、进一步拓展布局。

2024年三季度，物产中大、厦门象屿、及上海国贸“大宗供应链四大鳄”中，业绩下降最多的是上海国贸。

数据显示，上海国贸第三季度产值911.19万元，环比下降29.26%；归母净巨亏约1.26万元，环比降低144.14%。前三季度，录得产值2863.29万元，环比增长28.55%；归母净收益7.12万元，环比降低61.83%。

值得注意的是，上海国贸2023年前三季度产值约4007.15万元，归母净收益约为18.65万元，仅一季度归母净收益便有7.39万元。

11月25日举行的2024年第三季度业绩说明会上，针对第三季度收入环比急剧下降的缘由，上海国贸表示一方面因国际外部环境复杂严峻、国内经济结构调整持续推进，有效需求不足等问题造成部份品类经营货量增长。

另一方面，公司在推动业务模式的变革升级过程中，强化业务结构调整，控减少质量业务，提升业务和顾客的门槛，重点聚焦服务实体产业顾客，发展高质量业务，因而造成营业收入有所增长。

至于巨亏缘由，上海国贸表示报告期国际外部环境复杂严峻、国内结构调整持续推进，有效需求不足，公司供应链管理业务中化工、农产品等部份品种因市场行情诱因出现巨亏。

换句话说，没了房地产收益的支撑，聚焦供应链主业后上海国贸正在经历变革的宫缩。