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今天的文章想要阐述一个观点，这个观点是，“房价单边上涨的行情已经结束”，并且“房价单边下跌的行情也已经结束”。

2009年以来，国内房地产市场走出大牛市，此牛市波澜壮阔。在城市化进程、经济发展、收入增长等多重因素共振作用下，房价走出单边上涨行情。当时房价上涨轨迹通常是先从一线城市起始上涨，之后向二三线城市蔓延，接着扩散至县城，营造出涨势一片的态势，不少城市房价三五年便翻一倍 。那个时候买房子基本上算得上是最好的投资了。

但直到如今，由于驱动房地产市场的因素发生了变化，房地产市场进入了一个新的阶段，前几年房价单边上涨的行情已经结束了。

关于未来房地产市场的发展，我们必须正视一个问题，那就是总人口在减少，并且人口老龄化在不断加深，这会致使未来住房的总需求减少，住房需求结构也会发生改变。与此同时，房地产市场已从过去的供不应求转变为供大于求，房价不再具备普遍性上涨的基础。

驱动房地产市场的各项因素发生了变化，在此情况下，房价走势在2019年至2021年逐渐形成一个拐点，过去单边上涨的行情逐渐转变为单边下跌行情，不论何种类型的城市，近几年房价基本都在持续下跌，从房价高点下来的跌幅基本超过了30%，甚至跌幅超过50%的城市也不在少数。只是房价下跌的轨迹和上涨的轨迹不一样，房价下跌基本上是从小城市起始，之后渐渐向中大城市传导，最终同样形成一片大跌的态势 。

但在2024年，这种单边下跌的行情开始有了变化。各项楼市支持措施相继出台，一些城市的房价开始呈现止跌回稳的迹象。特别是在去年9月，首次提及要促进房地产市场止跌回稳后，房价出现了明显的积极信号。

从2024年10月至2025年3月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据可知，新房房价环比上涨的城市数量依次为7个、21个、26个、28个、25个和29个 ，新房房价环比持平的城市数量也是如此 。也就是说从2024年11月份起 ，新房房价上涨或持平的城市数量都在20个以上 ，房价呈现出明显的积极变化 ，房价单边下跌的走势正在结束 。

仔细观察研究这些房价变动数据，会发现房价走势因城市而分化的特征愈发明显。参考国际上房地产市场发展成熟的市场，房价走势因城市而分化是政策因素导致的，也是成熟市场的发展特征。未来决定房价走势更多会回归城市基本面，也就是由城市自身发展潜力和住房市场供求情况决定。