封面新闻记者石伟

“我不是狮子大开口的钉子户。随意（网上）她们如何说，但我不懊悔。这个房屋也不要了，我要索赔。”11月22日，李云站在空旷荡的窗户前，看着楼下施工人员往外墙上砌筑抹泥。她背后的屋子里，布满了拆出来的墙柜和钻石。

上海多家本地房产自媒体称，轻轨11号线在光谷陆新村新村因动迁受阻，原先穿越新村的线路因几家“钉子户”改道，拆了一半的两栋楼不再拆除，招标进行修缮迁建后，重新投入使用。

在上海本地的社交帐号上，李云和另外几家邻居，被网友讥讽为“肠子悔青了的钉子户”。

陆新村3号楼动迁过程相片（来源网路）

自媒体发文：

上海轻轨因“钉子户”而改道？

物管和施工方均称“属实”

上海多家房产自媒体发文称，北京城铁11号线按原计划会从陆新村新村2、3号楼地下穿过，施工队进场拆除过程中，大多数住户签约，少部份住户拒绝签约，造成部分房屋未能拆除，城铁线路因而改线，不再从新村地下游走。

相关帐号晒出现场施工相片称，北京城铁集团早已对陆新村新村2、3号楼进行装潢家装工作，开始施工复原。

其中一篇名为《武汉新村拆一半要还原，轻轨规划被迫改线》的文章阅读量达到10万+，上百条留言评论中，一些网友对拒绝回迁的住户抒发了讽刺，觉得她们“狮子大开口”“想一拆富十代”“估计懊悔死了，当时动迁价钱近3万”。

也有网友觉得，“站在被拆者的角度想，可能也有自己的苦楚”“有人不同意，改线是正确的”。

封面新闻记者注意到，2023年陆新村新村住户曾多次在“城市留言板”投诉，该新村回迁工作烂尾，致使新村常年有建筑垃圾堆积，影响出游，环境臭味。对此，关东街公共管理办公室回复称，2019年3月已启动动迁工作，大部份住户签约，尚有少量住户拒绝签约，造成部分房屋未能拆除。

2020年末，湖南电视台曾接到住户投诉，抵达新村拍摄和报导了回迁烂尾的影响。报导称，2020年5月启动的动迁工作拆了一半停止，出现建筑垃圾堆积，新村排水系统堵塞和废水倒灌。

受访的村民称，整个新村有16栋共600多户村民，涉及回迁的1、2、3栋共124户村民，当时还有22户未签约，动迁停滞形成的后果严重影响了她们的生活。两名拒绝签约的住户则表示，征收程序不合法，她们正在进行诉讼。

正在修补的陆新村3号楼（摄影石伟）

日前，封面新闻记者抵达陆新村新村寻访时听到，2、3号楼临近马路，楼下均是沿街商铺，几十名工人正在对动迁受损的墙面砌筑和浇筑水泥。

现场施工负责人和新村物管人员表示，由于有几户村民不同意回迁，这两栋楼拆了一半不拆了，正在对剩余的房子修整，修复回迁受损的墙面、加装阳台和栏杆，家装后会重新投入使用，“除了几户未签约的房子，其他房子的产权都属于轻轨集团了，资源整合后做经营使用。轻轨先前从这两栋底下穿，现今改到新村外面平行的位置穿过去。”

记者注意到，网路留传的初期区块示意图中，11号线是从2、3栋楼下穿越。在目前的导航软件中，显示的11号线路则是从两栋楼的两侧平行绕开。

陆新村3号楼旧相片（来源网路）

拒拆住户：

母亲因动迁纠纷没结成婚

不懊悔拒拆

陆新村坐落广州市光谷片区，建成于2004年，方圆三公里内有华北科技学院和上海纺织学院等多所院校，两条干道在这儿汇集。

2012年，李云和儿子从远县城迁到这儿，花了90多亿元买下她们在城里的第一套间。像好多购房人一样，李云早些年仍然在凑钱，“发现这一年楼市涨得更多，心一横就买了。110多平米，杂七杂八花了小100万，没有扶梯。后来继续涨，到2018年早已翻一番。”

李云说，2018年开始传出回迁风声的时侯，她和其他住户一样带着盼望。她计划，在窗口就可以看见的保利新村，换一套大一点的扶梯房，给小孩做婚房。

李云的房屋在陆新村2栋，根据规划，轻轨11号线是要从2栋和3栋地下穿过，转角处的1栋不在线路上，但也被列入征收。2019年3月，相继有邻居根据回迁补偿方案签约，李云没有签。

物管人员告诉封面新闻记者，当时新村楼价在每平米1.8万到1.9亿元之间，动迁费用里不仅单纯楼市，还核算了家装损失、附着物等情况，根据每平米2.8万至3亿元的价钱补偿。“每户300亿元以上，楼下商铺在500亿元以上。2栋有4个单元，拆了2个单元；3栋有6个单元，拆了2个单元。剩余的，拆不动。”

一位自诩是北京城铁集团的施工人员表示，“别人都拿着几百万重新买车生活了，她们这几户就是不签字。现今这儿楼市降到一万左右，房龄超过20年，更难起价了。”

残余的几个单元楼，被工人们用脚手架和安全网围上去，正在进行屋面修补、水电加装、更换阳台和围栏，打算整修后投入租赁市场。李云的房子没人理会，大门大开，地板上堆积着拆卸出来的墙柜、砖石和碎渣，露台上还有锈迹斑斑的旧围栏。

李云家房子现况（摄影石伟）

2019年9月，李云一家三口搬进了转租房。在这之前，她仍然在跟回迁办磋商。回迁公司提供的还盖房位置太偏，李云不接受。“我没有开价，我只想以房换房，给我一套保利的扶梯房，120平左右就行。她们不跟你谈，晾着你。没有恐吓，没有断电断水，就是楼下建筑垃圾挡着，出游不便捷。”

从李云家的窗口可以看见她中意的那栋保利大厦，李云说当时那儿的房屋每平米3万多元。“只给补偿款的话，我自己买车还要多掏四五十万，家里生活就搞不成了。”

从窗口看着楼下的工人，李云说这套间的产权还在她手里，但跟她没有一分钱关系了，“这房屋虽然整修了我也不会要。房屋给我搞成这样，父亲到现今没离婚，我要继续打官司索赔。”

对于网友和其别人员的讽刺和不理解，李云表示：“他们说她们的，我不懊悔。如今我们还有4户没签，我相信法律会给我一个公道。”

陆新村3号楼现况（摄影石伟）

纠纷背后：

双方已有多控告讼

轻轨集团5万元回迁后再花数百亿元修缮

李云说，她与轻轨集团、关东街街道办和动迁公司之间打了多场官司，“资料摞上去有一尺多高”，但她未向记者出示相关材料。

裁判文书网上，记者见到有十几户村民与房子征收相关单位形成过多控告讼，互有起诉。

其中，商铺住户马某以征收项目是否属于公共利益需求、征收决定及补偿方案内容制做程序违规控告洪山区政府。法庭断定，征收项目符合公共利益，程序合法，但征收方案中对商铺只提供了货币补偿的方法，与相关规定不符，剥夺了被征收人对补偿方法的选择权，勒令洪山区政府就补偿方案中未规定商铺产权调换房子部份采取补救举措。

张某等15人因不服征收补偿方案，觉得征收进程中，在其房子外搭建施工架，妨碍了其通行、采光和通风，侵犯了其合法权益，控告洪山区政府拆除施工架。法官判断，所控告的被告不诉权，且上诉不同意变更被告，驳回胜诉。

另外，还有吴某等多名住户，控告洪山区政府要求信息公开。相关部门向她们公布了10户住户的补偿明细，每户的面积均为113平米，补偿款都在320亿元上下。

另一份申请后公开的材料里，陆新村征收项目专用帐户在2018年10月至2020年6月，由轻轨集团5次累计转到征收专用资金5万元。

另一名住户表示，先前的规划线不从1号楼下穿过，但1号楼花钱征收以后，又整体对外转租了；既然轻轨如今可以改线避免2号、3号楼，为什么先前没有科学规划，直接避免这两栋楼。“先花了几万元征收款，如今又额外花钱重新家装，我认为是规划不合理导致的。”

记者注意到，2022年2月，征收后的陆新村1号楼，被挂牌出让独栋楼的5年承租权，包括22间普通住宅和楼下一层商铺，房租为229亿元，房租每年递增3%。

2024年5月，上海轻轨集团对陆新村、智慧城等8处征收对象新村发布采购公告，对动迁保留房源经营基本条件恢开工程招标询价，投资额为2000亿元。

公告载明，有4处新村拆除遗留楼座中，若干业户未签约，另外几处新村，有的是近万平米的无产权房，有的存在着2000多平米的无证面积和简易棚屋。其中，陆新村尚存的两栋楼有住宅46套和商铺19套，需举办房子切割、渣土外运、外立面治理、房屋防水层修补、电力报装、门窗恢复、水电气检修和墙体修补等主要改造内容。