又一城市宣布将取消公摊。2024年12月17日，广东省市住房和城乡建设局印发《关于促进平稳健康发展的若干举措》，提出逐渐加快“取消公摊”。而在此之前，广东省韶关市宣布从2025年1月1日起，市内销售推行计价；四川省成都市、肇庆市则是在2024年5月份推出政策减轻“”。这么，完全取消公摊是否可能？根据套内建筑面积计价和取消公摊是否是同一含意？

按套内建筑面积计价不影响住房单价

住房面积有三种口径，居住面积、使用面积和建筑面积。居住面积最小，建筑面积最大，使用面积介于两者其中。

在历史上，1998年房改前，住房面积是以使用面积计量的，现今的儿子房(由政府、国有企业和事业单位投资兴建的住宅，区别于房改后的商品房)依然是以使用面积计量、计收租金。但房改转为商品房时，计量标准要转为建筑面积，房本标明的也是建筑面积。两者之间有一个换算公式。

在不同政府文件中标明的住房面积也不一而论。诸如上海群租房的标准是以居住面积计量，而集体寝室标准是以使用面积计量。

虽然在2019年就发布了《住宅项目规范(征询意见稿)》，其手指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。按照相关规定，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内外墙面积＋露台建筑面积。即套内使用面积不含外墙面积和露台面积。但这一规范并没有实行。缘由是根据套内建筑面积计价只会造成住房面积发生变化，而总价还是会由于住房面积减小而提升，单价中仍然变相包含公摊面积的费用。就像香蕉一样，带壳与不带壳的价钱是不一样的。

不可能完全取消公摊

虽然，公摊面积与房屋的高低、居住品质都有关系。房屋越高，扶梯越多，公摊面积也越多；居住品质越高，公摊面积也越多。没有公摊，住房的使用功能就不能完全发挥下来。诸如，没有走道就难以上下楼；没有扶梯，高层市民尤其是老年人上下楼都会很不便捷。

既然公摊面积不可能被取消、公摊费用也不会陡然消失，这么为什么会有取消公摊规则的调整？

当前，有的城市推出按套内建筑面积计价，一方面是为了回应民生对于“公摊面积”的关切，使公摊面积更透明，让买房人的权益得到保障；另一方面，对开发商而言也是一种阻碍，开发商须要针对买房者对得房率和居住品质的不同需求而设置公摊面积。据悉，也是为了关爱房价，使得更多人入市买房，促使房价回升。

不过，由于对买房人而言取消公摊并不能带来买房总金额的实际变化，而相关的物管费、暖气费、税费等问题也可能造成争议，例如买房人更期望按套内建筑面积计收，但事实上目前是做不到的。在这种问题未解决前，预计后续不会有大批量的城市跟进取消公摊。(中新经纬APP)